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분양관리신탁

보다 투명하고 안전하게 고객의 자산을 관리해 드립니다.

이익은 크고, 리스크는 적게 공정한 절체로 이루어집니다.

‘건축물의 분양에 관한 법률’에 의거 주택을 제외한 일정규모 이상의 건축물을 신축하여 분양하는 경우, 수분양자 보호를 목적으로 하는 신탁
분양사업자는 선분양을 통해 조기에 대금을 회수할 수 있으므로 안정적으로 사업추진이 가능하며, 수분양자는 분양사업자의 채무불이행 발생 시 신탁재산의 환가처분 등을 통하여 분양대금을 최우선하여 반환 받게됩니다.
즉, 하나자산신탁이 분양 및 공정관리를 수행함으로써 안정적인 사업추진과 품질관리를 할 수 있습니다.

대리사무의 구조

위탁자
  • 허가관청에 분양신고
  • 수탁자(하나자산신탁) 수익금정산
  • 수분양자에 매매(분양)계약
수분양자
  • 위탁자 매매(분양)계약
  • 수탁자(하나자산신탁)에 분양대금입금
허가관청
  • 위탁자에 분양신고 수리
수탁자(하나자산신탁)
  • 시공사에 자금집행
  • 수분양자에 소유권이전
  • 위탁자에 분양관리신탁

분양관리신탁의 장점

  • 선시공, 후분양에 다른 사업자의 초기부담 최소화, 피분양자 권리확보
  • 분양과정의 투명성 및 안정성 확보
  • 사업 주체 비용부담 해소
  • 안정적인 사업 추진

적용가능한 경우

  • 건축법 제 8조의 규정에 의한 건축허가 대상 건축물
    • - 분양하는 바닥면적의 합계가 3,000㎡ 이상 건축물
  • 대통령이 정하는 다음과 같은 용도와 규모의 건축물
    • - 일반업무시설 중 20실 이상의 오피스텔
    • - 주상복합 건축물로써 주택 외 용도 해당 바닥면적의 합계가 3,000㎡ 이상
    • - 위 열거 건축물 중 임대 후 분양전환을 조건으로 하는 건축물

예외

  • 주택법에 의한 주택 및 복리시설
  • ‘산업집적활성화및공장설립에관한법률’에 의한 아파트형공장
  • 관광진흥법에 의한 관광숙박시설
  • 노인복지법에 의한 노인복지시설