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신탁보수 부과기준

(주)하나자산신탁 신탁상품별 신탁보수(수수료) 부과기준

부동산관리신탁 보수

[갑종]
기본보수
1. 보수산정의 원칙: 아래 3가지 방법중 계약대상자와 협의하여 결정
  • ○ 총수익기준
  • ○ 수탁재산 가격기준
  • ○ 총수익과 수탁재산 가격기준
2. 년보수산정 방법
①총수익 기준
총수익 기준
총수익 (년) 보수요율 보전액
5백만원까지 10/100 -
2천만원까지 9/100 5만원
5천만원까지 8/100 25만원
1억원까지 7/100 75만원
1억원초과 6/100 175만원
②수탁재산가격 기준
수탁재산가격 기준
수탁재산가격 보수요율 보전액
5천만원까지 년10/1000 -
2억원까지 년 9/1000 5만원
5억원까지 년 8/1000 25만원
10억원까지 년 7/1000 75만원
10억원초과 년 6/1000 175만원
③총수익과 수탁재산 가격의 기준
  (총수익 기준보수+수탁재산가격 기준보수)× 1/2
  • 주1) 년보수산정은 총수익(년) 또는 수탁재산가격에 해당 보수요율을 승하여 산출한 금액에 보전액을 합하여 산출한다.
  • 주2) 신탁토지가 여러필지일 경우 각필지별로 보수액을 산출하되, 수필지가 일단의 용도로 이용중인 경우는 필지별 재산
          가격을 합산하여 산출한다.
          (수동의 건물이 상호 유기적으로 연관되어 있는 경우에도 준용한다)
  • 주3) 수탁재산중 위탁자 또는 수익자가 무상으로 점유하는 부분에 대하여는인근 유사부동산의 임료가격을 산정하여 총수익
          에 산입한다.
  • 주4) 총수익을 기준으로 보수를 산정하는 경우, 수탁재산에서 발생된 계약금, 입 주보증금 등을 수익자가 수령하였을 때에는
          이에 대하여 년10%에 해당하는 금액을 수익으로 간주 총수익에 산입한다.
  • 주5) 수탁재산가격을 기준으로 보수를 산정하는 경우 당해지역의 평균지가변동율 또는 임대가격 상승율이 통산10%를 상회
          하였을 때에는 재사정한 가액을 다 음연도의 보수산정기준으로 한다.
3.최저보수기준 : 최저보수율 수탁재산가격의 0.1%, 최저보수금액은 총 300만원
해지보수
1. 위탁자.수탁자의 사정으로 인한 경우
   - 수탁재산가격 기준 년 보수의 10% 해당액
2. 수탁자의 사정으로 인한 경우
   - 보수면제
[을종]
기본보수
1. 보수산정기준 : 수탁재산가격기준
2. 년보수산정기준
수탁재산가격 기준
수탁재산가격 보수요율 보전액
5천만원까지 년 30/10,000 -
2억원까지 년 20/10,000 5만원
5억원까지 년 15/10,000 15만원
10억원까지 년 13/10,000 45만원
10억원초과 년 10/10,000 75만원
  • 주1) 년보수산정은 수탁재산가격에 해당 보수요율을 승하여 산출한 금액에 보전액 을 합하여 산출한다.
  • 주2) 신탁토지가 여러 필지일 경우,각 필지별로 보수액을 산출하되 수필지가 일단의 용도로 이용중인 경우는 필지별 재산가격을 합산하여 산출한다.(수동의 건물이 상호 유기적으로 연관되어 있는 경우에도 준용한다)
3. 최저보수기준 : 최저보수율 수탁재산가격의 0.1%, 최저보수금액은 총 300만원
해지보수
1. 위탁자.수탁자의 사정으로 인한 경우
   - 수탁재산가격 기준 년 보수의 10% 해당액
2. 수탁자의 사정으로 인한 경우
   - 보수면제

부동산처분신탁의 보수

기본보수
1.보수산정의 원칙 : 아래 3가지 방법중 택일
  • ○ 처분가격 기준
  • ○ 처분이익 기준
  • ○ 처분가격 및 처분이익 기준
2. 년보수산정방법
①처분가격기준
①처분가격기준 기준
처분가격 보수요율 보전액
1억원까지 16/1,000 -
5억원까지 14/1,000 20만원
10억원까지 12/1,000 120만원
50억원까지 10/1,000 320만원
100억원까지 8/1,000 1,320만원
500억원까지 6/1,000 3,320만원
500억원초과 4/1,000 13,320만원
②처분이익기준
처분이익기준 기준
처분이익 보수요율 보전액
1천만원까지 16/100 -
5천만원까지 14/100 20만원
1억원까지 12/100 120만원
5억원까지 10/100 320만원
10억원까지 8/100 1,320만원
50억원까지 6/100 3,320만원
50억원초과 4/100 13,320만원
③처분가격과 처분이익의 기준
  (처분가격기준보수+처분이익기준보수)× 1/2
  • 주1) 년보수산정은 처분가격 또는 처분이익에 해당 보수요율을 승하여 산출한 보전액에 보전액을 합하여 산출한다.
  • 주2) 신탁토지가 여러필지일 경우 각필지별로 보수액을 산출하되, 수필지가 일단의 용도로 이용중인 경우는 필지별
          처분가격을 합산하여 산출한다 (수동의 건물이 상호 유기적으로 연관되어 있는 경우에도 준용한다)
  • 주3) 위탁자의 요청으로 처분시까지 수탁재산을 관리한 경우에는 별도로 관리 신탁의 보수를 받는다.
  • 주4) 매매계약 체결후 매수자의 책임있는 사유로 계약이 해지된 경우의 해약 금과 매수대금 납부지연으로 인한 지체상금
          등은 처분가격에 합산한다.
  • 주5) 처분이익을 기준으로 보수를 산정하는 경우,처분이익이 없을때에는 처분 가격기초 범위내에서 상호협의하여 보수를
          정한다
3.최저보수기준 : 최저보수율 처분가격의 0.1%, 최저보수금액 300만원
해지보수
1. 위탁자.수탁자의 사정으로 인한 경우
   - 처분가격 기준으로 산정한 처분신탁보수의 10% 해당액
2. 수탁자의 사정으로 인한 경우
   - 보수면제

토지신탁의 보수

토지신탁의 기준
구분 종류 신탁보수 산정기준 보수 산정방법
임대형 공사기간중 기 본 보 수 건설비 건설비× 4/100이내
성 과 보 수 위탁자와 합의한
산정기준
기본보수의 20/100이내
(손실 발생시 기본보수에서 차감)
임대관리운용기간중 임대료 수입 연간임대료수입의 10/100이내
분양형 공사기간중 기 본 보 수 건설비 건설비× 4/100이내
성 과 보 수 위탁자와 합의한
산정기준
기본보수의 20/100이내
(손실 발생시 기본보수에서 차감)
분양기간중 처분가격 처분가격× 5/100이내
  • 주1) 임대형 토지신탁을 함에 있어 신탁기간 종료후 수탁재산을 처분하는 경우에는 처분신탁보수를 별도로 산정한다.
  • 주2) 분양형 토지신탁으로서 신탁개시 후 수탁재산을 관리하는 경우에는 관리신탁 보수를 별도로 산정 한다.
  • 주3) 분양형 토지신탁에서 수탁재산을 임대할 경우 임대가격을 처분가격으로 보아 신탁보수를 산정한 다.
  • 주4) 분양기간중 미분양 또는 미임대부분은 별표1에 따라 을종관리신탁보수를 별도로 산정한다.
  • 주5) 분양기간중 보수는 분양 또는 임대부분에 대하여 계약보증금 수령시 50%, 잔금수령시 50%를 수입한다.
          다만 필요한 경우에는 결산일 또는 신탁종료시에 일괄수입할 수 있다.
  • 주6) 최저보수기준
    • - 관리형 토지신탁 : 최저보수율 총매출액의 0.2%, 최저보수금액 3억원
    • -차입형 토지신탁 : 최저보수율 총매출액의 2%, 최저보수금액 7억원

부동산담보신탁의 보수

1. 담보관리보수
  보수액 = 수익권증서금액 × 55/10,000(보수율)
  • 주1) 신탁보수는 수익권증서 발행 시마다 별도로 산정하여 일시에 선납하며, 다음의 재발행의 경우에는 신탁보수를 면제할 수 있다.
    • o 수익권증서의 분실, 훼손 등으로 인한 증서 재발행
    • o 원인 채무의 일부 변제로 인한 증서의 감액 재발행
    • o 수익권증서 순위 변경에 따른 증서 재발행
    • o 담보부동산 일부 변경에 따른 증서 재발행
    • o 우선수익자 요청으로 일시해지 후 재신탁에 따른 증서 재발급
  • 주2) 최저보수기준 : 최저보수율 수익권증서금액의 0.05%, 최저보수금액300만원
2. 환가처분보수
환가처분보수
처분가격 보 수 율
일시불처분시 할부불 처분시
1억원까지 8/1,000 10/1,000
2억원까지 7/1,000 9/1,000
5억원까지 6/1,000 7/1,000
10억원까지 5/1,000 6/1,000
10억원초과 4/1,000 5/1,000
주) 신탁보수는 기준금액 단계별 보수를 누적 산정한다.

분양관리신탁의 보수

  • 1. 관리보수 : ‘신탁계약’이 체결되면 ‘신탁계약’에서 정하는 방법에 따라 관리보수 를 수취하며, <별지 1>의 을종 부동산관리
       신탁보수의 산정기준을 따름
  • 2. 담보관리보수 : 수익권증서를 발급하는 경우에는 수익권증서 발급 시 마다 담보보수를 수취하며, <별지 4>의 담보관리보수
       산정기준을 따름
  • 3. 환가처분보수 : 신탁부동산을 환가 처분하는 경우에는 환가처분가격을 기준으로환가처분보수를 수취하며, <별지 4>의 환가
       처분보수 산정기준을 따름
  • 4. 대리사무보수 : 동 규정 제12조에 따름
  • 5. 최저보수기준 : 최저보수율 총매출액의 0.3%, 최저보수