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토지신탁

보다 안전하게 고객의 수익을 높여드립니다.

부동산 개발 know-how 및 자금이 부족한 고객으로부터 부동산을 수탁받아 사업계획, 인허가업무, 자금조달, 공사관리, 분양 등의 업무수행을 목적으로 하는 신탁
하나자산신탁이 고객을 대신하여 사업계획의 수립 및 인허가업무를 진행하고, 자금조달을 통한 공사관련 업무 및 분양관리 업무를 수행합니다.
또한 토지신탁 기간 중 신탁재산의 독립성 확보를 통해 신탁재산이 안전하게 보호됩니다. 최고의 전문가들이 부동산의 개발을 수행함으로써 고객의수익을 극대화 할 수 있습니다.

토지신탁의 구조

위탁자
  • 토지확보
  • 사업인허가
  • 금융기관에 대출금상환
  • 사업시행자(하나자산신탁) 신탁계약
수분양자
  • 사업시행자(하나자산신탁)에 분양계약
  • 사업시행자(하나자산신탁)에 분양대금입금
금융기관
  • 위탁자에 대출
  • 사업시행자(하나자산신탁)에 대출금관리
  • 사업시행자(하나자산신탁)에 수익권 질권설정
시공사
  • 수분양자에 실제분양업무 수행
  • 사업시행자(하나자산신탁)에 공사도급계약
  • 사업시행자(하나자산신탁)에 책임준공
  • 금융가관에 지급보증/책임준공
사업시행자(하나자산신탁)
  • 위탁자에 수익지급
  • 위탁자에 신탁계약
  • 수분양자에 분양계약
  • 시공사에 공사도급계약
  • 금융기관에 대출금관리 및 수익권질권설정

특장점

  • 신탁회사의 전문적인 개발 know-how 및 자금 조달을 통한 사업진행 활성화
  • 각종 불법행위 (사업관계자의 이중분양, 분양권 담보제공 등)의 방지를 통한 사업의 리스크 감소 및 수분양자의 권리보호
  • 신탁회사가 사업관계자간의 이해관계를 공정하게 조율함으로써 사업진행의 효율성 증대

토지신탁의 종류

  • 차입형 토지신탁 : 신탁사가 사업비를 조달함
  • 관리형 토지신탁 : 시공사가 사업비를 조달함