신탁부동산 매각(입찰) 공고

1. 매각부동산의 목록(개별매각)

[매각부동산]

‣ 서울특별시 강북구 수유동 45-2 수유역더오피스텔 제지하1층 제비101호 외 41개 호실

‣ 개별매각입니다.

물건번호	용도	호수	전용면적(㎡)	계약면적(㎡)	대지지분
1	근린생활시설	B101	47.53	80.8547	10.1346
2	근린생활시설	B102	49.47	84.1549	10.5482
3	근린생활시설	B103	49.47	84.1549	10.5482
4	근린생활시설	B105	48.5	82.5049	10.3414
5	근린생활시설	B106	51.41	87.4554	10.9619
6	근린생활시설	201	33.92	55.7023	7.2326
7	근린생활시설	202	32.64	55.5249	6.9597
8	근린생활시설	203	32.64	55.5249	6.9597
9	오피스텔	703	27.98	50.1077	5.9662
10	오피스텔	802	27.98	50.1077	5.9662
11	오피스텔	803	27.98	50.1077	5.9662
12	오피스텔	804	27.98	50.1077	5.9662
13	오피스텔	805	27.98	50.1077	5.9662
14	오피스텔	904	27.98	50.1077	5.9662
15	오피스텔	905	27.98	50.1077	5.9662
16	오피스텔	1002	27.98	50.1077	5.9662
17	오피스텔	1003	27.98	50.1077	5.9662
18	오피스텔	1005	27.98	50.1077	5.9662
19	오피스텔	1102	27.98	50.1077	5.9662
20	오피스텔	1103	27.98	50.1077	5.9662
21	오피스텔	1104	27.98	50.1077	5.9662
22	오피스텔	1105	27.98	50.1077	5.9662
23	오피스텔	1202	27.98	50.1077	5.9662
24	오피스텔	1203	27.98	50.1077	5.9662
25	오피스텔	1204	27.98	50.1077	5.9662
26	오피스텔	1205	27.98	50.1077	5.9662
27	오피스텔	1302	27.98	50.1077	5.9662
28	오피스텔	1304	27.98	50.1077	5.9662
29	오피스텔	1305	27.98	50.1077	5.9662
30	오피스텔	1402	27.98	50.1077	5.9662
31	오피스텔	1403	27.98	50.1077	5.9662
32	오피스텔	1404	27.98	50.1077	5.9662
33	오피스텔	1405	27.98	50.1077	5.9662
34	오피스텔	1502	27.98	50.1077	5.9662
35	오피스텔	1503	27.98	50.1077	5.9662
36	오피스텔	1504	27.98	50.1077	5.9662
37	오피스텔	1505	27.98	50.1077	5.9662
38	오피스텔	1602	27.98	50.1077	5.9662
39	오피스텔	1603	27.98	50.1077	5.9662
40	오피스텔	1604	27.98	50.1077	5.9662
41	오피스텔	1605	27.98	50.1077	5.9662
42	오피스텔	1702	27.98	50.1077	5.9662

2. 차수별 입찰·개찰일시 및 최저입찰가격

1) 차수별 입찰 및 개찰일시

차수	입찰기간	개찰일시	계약기간(토,일요일 및 공휴일 제외)
1	24.07.01(월). 09:00 ~ 24.07.03(수). 17:00	24.07.04(목). 10:00	2024.07.05(금). ~ 2024.07.09(화).
2	24.07.05(금). 09:00 ~ 24.07.09(화). 17:00	24.07.10(수). 10:00	2024.07.11(목). ~ 2024.07.15(월).
3	24.07.11(목). 09:00 ~ 24.07.15(월). 17:00	24.07.16(화). 10:00	2024.07.17(수). ~ 2024.07.19(금).
4	24.07.17(수). 09:00 ~ 24.07.19(금). 17:00	24.07.22(월). 10:00	2024.07.23(화). ~ 2024.07.25(목).
5	24.07.23(화). 09:00 ~ 24.07.25(목). 17:00	24.07.26(금). 10:00	2024.07.29(월). ~ 2024.07.31(수).

2) 차수별 최저입찰가격                                                              (단위:원, VAT포함)

구분	용도	타입	호실	1차	2차	3차	4차	5차
1	근린생활시설	-	B101	266,882,000	242,620,000	230,494,000	218,358,000	206,232,000
2	근린생활시설	-	B102	277,706,000	252,460,000	239,842,000	227,214,000	214,596,000
3	근린생활시설	-	B103	277,706,000	252,460,000	239,842,000	227,214,000	214,596,000
4	근린생활시설	-	B105	272,294,000	247,540,000	235,163,000	222,786,000	210,409,000
5	근린생활시설	-	B106	288,651,000	262,410,000	249,300,000	236,169,000	223,059,000
6	근린생활시설	-	201	787,149,000	715,590,000	679,821,000	644,031,000	608,262,000
7	근린생활시설	-	202	777,128,000	706,480,000	671,161,000	635,832,000	600,513,000
8	근린생활시설	-	203	777,128,000	706,480,000	671,161,000	635,832,000	600,513,000
9	오피스텔	A	703	443,685,000	403,350,000	383,193,000	363,015,000	342,858,000
10	오피스텔	A	802	445,984,000	405,440,000	385,168,000	364,896,000	344,624,000
11	오피스텔	A	803	445,984,000	405,440,000	385,168,000	364,896,000	344,624,000
12	오피스텔	A	804	445,984,000	405,440,000	385,168,000	364,896,000	344,624,000
13	오피스텔	A	805	445,984,000	405,440,000	385,168,000	364,896,000	344,624,000
14	오피스텔	A	904	448,173,000	407,430,000	387,064,000	366,687,000	346,321,000
15	오피스텔	A	905	448,173,000	407,430,000	387,064,000	366,687,000	346,321,000
16	오피스텔	A	1002	450,483,000	409,530,000	389,059,000	368,577,000	348,106,000
17	오피스텔	A	1003	450,483,000	409,530,000	389,059,000	368,577,000	348,106,000
18	오피스텔	A	1005	450,483,000	409,530,000	389,059,000	368,577,000	348,106,000
19	오피스텔	A	1102	454,971,000	413,610,000	392,940,000	372,249,000	351,579,000
20	오피스텔	A	1103	454,971,000	413,610,000	392,940,000	372,249,000	351,579,000
21	오피스텔	A	1104	454,971,000	413,610,000	392,940,000	372,249,000	351,579,000
22	오피스텔	A	1105	454,971,000	413,610,000	392,940,000	372,249,000	351,579,000
23	오피스텔	A	1202	459,459,000	417,690,000	396,811,000	375,921,000	355,042,000

구분	상품	타입	호실	1차	2차	3차	4차	5차
24	오피스텔	A	1203	459,459,000	417,690,000	396,811,000	375,921,000	355,042,000
25	오피스텔	A	1204	459,459,000	417,690,000	396,811,000	375,921,000	355,042,000
26	오피스텔	A	1205	459,459,000	417,690,000	396,811,000	375,921,000	355,042,000
27	오피스텔	A	1302	463,958,000	421,780,000	400,691,000	379,602,000	358,513,000
28	오피스텔	A	1304	463,958,000	421,780,000	400,691,000	379,602,000	358,513,000
29	오피스텔	A	1305	463,958,000	421,780,000	400,691,000	379,602,000	358,513,000
30	오피스텔	A	1402	468,446,000	425,860,000	404,572,000	383,274,000	361,986,000
31	오피스텔	A	1403	468,446,000	425,860,000	404,572,000	383,274,000	361,986,000
32	오피스텔	A	1404	468,446,000	425,860,000	404,572,000	383,274,000	361,986,000
33	오피스텔	A	1405	468,446,000	425,860,000	404,572,000	383,274,000	361,986,000
34	오피스텔	A	1502	472,934,000	429,940,000	408,443,000	386,946,000	365,449,000
35	오피스텔	A	1503	472,934,000	429,940,000	408,443,000	386,946,000	365,449,000
36	오피스텔	A	1504	472,934,000	429,940,000	408,443,000	386,946,000	365,449,000
37	오피스텔	A	1505	472,934,000	429,940,000	408,443,000	386,946,000	365,449,000
38	오피스텔	A	1602	477,433,000	434,030,000	412,334,000	390,627,000	368,931,000
39	오피스텔	A	1603	477,433,000	434,030,000	412,334,000	390,627,000	368,931,000
40	오피스텔	A	1604	477,433,000	434,030,000	412,334,000	390,627,000	368,931,000
41	오피스텔	A	1605	477,433,000	434,030,000	412,334,000	390,627,000	368,931,000
42	오피스텔	A	1702	481,921,000	438,110,000	416,215,000	394,299,000	372,404,000

※ 물건번호별 부가가치세 상세내역은 당사 홈페이지의 본건 매각공고 참조.

3. 입찰에 관한 사항

1) 장    소 : 온비드(http://www.onbid.co.kr) 인터넷 입찰

2) 매각방법

ㅇ 본 매각 입찰에 참가하기 위해서는 한국자산관리공사(KAMCO)가 관리 · 운영하는 전자자산처분시스

템(Onbid)을 이용한 회원가입 및 실명확인을 위한 공인인증서를 등록하여야 하며, 온비드(Onbid)

이용방법 및 인터넷 입찰참가자 준수규칙 등을 준수하여야 합니다.

ㅇ 대리인이 입찰자를 대리하여 입찰 참가하는 것은 불가합니다.

ㅇ 신탁계약의 시행위탁자, 채무자(법인인 경우 직원포함)는 입찰에 참가할 수 없습니다.

ㅇ 입찰의 성립 : 공개경쟁입찰 방식으로 1인 이상의 유효한 입찰로써 성립합니다(단독입찰도 가능).

ㅇ 개       찰 : 상기 일정에 따라, 온비드(Onbid) 홈페이지에서 전자개찰합니다.

ㅇ 낙찰자 결정 : 최저입찰가격 이상 입찰자 중 최고가격 입찰자를 낙찰자로 결정합니다. 단, 최고가격

입찰자 2인 이상이 동일금액일 경우에는 최고가격 입찰자들만을 대상으로 온비드

(Onbid)시스템에 의한 무작위 추첨으로 낙찰자를 결정합니다.

[입찰자는 낙찰여부를 온비드(Onbid)의 입찰결과 화면 등을 통하여 직접 확인할 수

있습니다.]

ㅇ 수 의 계 약 : 제5차 공매가 최종 유찰될 경우에는 최종 회차 최저입찰가격 이상으로 최종 개찰일                     익일부터 수의계약 가능합니다.

ㅇ 변경/취소확인 : 본 입찰은 당사 사정 발생시 당사 홈페이지 공고에 의하여 변경되거나 취소될 수 있                   고, 공고가 취소되는 경우 마지막으로 실시한 최저입찰가격으로 수의계약이 가능할                    수도 있으니 입찰자(매수인)는 사전에 당사 홈페이지로 입찰 취소, 변경 및 수의계약                   가능여부를 확인한 후 입찰(수의계약)하시기 바랍니다.

3) 입찰보증금

ㅇ 입찰금액의 10% 이상을 인터넷입찰마감시간 전까지 온비드(Onbid) 지정계좌에 입금하여야 합니다.

(공개입찰 결과 유찰자의 입찰보증금은 입찰서 제출 시 지정한 환불예금계좌로 개찰일에 이자 없이 환불되며, 별도의 송금수수료가 발생될 경우에는 입찰보증금에서 이를 공제합니다)

ㅇ 입찰보증금 입금 및 환불시 은행 간 계좌이체 한도제한으로 10억원 이상은 타행계좌의 사용이 제한되므로 입찰참가자는 반드시 우리은행, 신한은행, 하나은행, IBK기업은행, BNK부산은행 계좌를 만들어 사용해 주시기 바랍니다.

4) 계약체결 및 대금납부

ㅇ 낙찰자는 각 입찰회차 별 계약일에 아래의 계약서류를 구비하여, 당사와 매매계약을 체결하여야 합니다. 계약일에 계약을 체결하지 않을 경우에는 낙찰은 무효로 하고, 입찰보증금은 당사(신탁재산)에 귀속됩니다.

개 인	주민등록초본, 신분증, 인감 및 인감증명서
법 인	법인등기사항전부증명서, 대표이사 신분증, 법인인감(사용인감계 제출시 사용인감 가능) 및 법인인감증명서
공통사항	(대리인 계약 시) 위임장(본인 인감 날인), 대리인 신분증 (당사 소정양식 – 본인 인감 날인) 개인(신용)정보 수집·이용제공 동의서 및 입찰참가자준수규칙

(1) 계약체결시 필요서류

(2) 매매계약 체결 장소 : 서울특별시 강남구 테헤란로 127(역삼동, 하나금융그룹 강남사옥), 13층

ㅇ 입찰보증금은 계약체결시 계약금으로 대체되며, 잔금은 계약체결일로부터 30일 이내에 납부하여야 합니다.

ㅇ 매수인은 잔금지급 이후 매매대금 중 부가가치세 납부에 따른 세금계산서를 발급주체로부터 교부받아야 합니다.

ㅇ 매수인은 본인의 명의로 계약을 체결하고 잔금납부 및 소유권이전을 하여야 하며, 매수인 명의변경은 불가합니다.

ㅇ 계약금이 위약금으로 귀속되는 경우 부가가치세 상당액도 위약금에 포함되는 것으로 봅니다.

5) 취소 등 확인

ㅇ 본 공매는 신탁관계인의 사정으로 별도의 공고 없이 임의로 변동 또는 취소될 수 있으며, 이와 관련하여 당사에 일체의 이의를 제기할 수 없으니 입찰자는 매각 참가 전에 반드시 입찰 실시 여부 등을 온비드(Onbid)에서 확인한 후 입찰하시기 바라며, 취소사유가 발생한 경우 해당 물건의 입찰을 무효처리 합니다.

ㅇ 당사의 고의나 중대한 과실이 없이 매각공고 등의 중대한 오류가 있는 경우에는 낙찰이나 체결된 매매계약은 무효로 합니다.

ㅇ 입찰 진행시 온비드 시스템 장애 및 기타 사유로 인하여 입찰 진행이 어려운 경우에는 인터넷 입찰을 연기 또는 중지할 수 있습니다.

4. 유의사항

ㅇ 매매목적물에 대한 인도 및 명도 책임은 매수인이 부담합니다.

ㅇ 입찰자는 매매목적물에 대한 입주자 모집공고, 매각공고, 공급계약서(특약사항 포함),입찰참가자 준수규칙  등 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 입찰 전에 완전히 이해한 것으로 간주되며, 이를 이해하지 못한 책임은 입찰자에게 있습니다. 동 규칙, 입주자모집공고 및 공급계약서(특약사항 포함)는 당사에 비치되어 있으니 사전에 열람하시기 바랍니다.

ㅇ 매매목적물의 멸실․미등기 및 공부, 현황과의 표시․구조․면적․용도 등의 상이와 기타 물리적 하자 또는 제3자의 권리 및 행정상 규제 등 소유 및 이용을 제한하는 사항에 대하여 당사는 책임을 지지 아니하므로 입찰자 책임하에 공부의 열람, 현지 답사 등으로 물건을 확인하시기 바랍니다.

ㅇ 매매목적물에 대한 제세공과금, 화재보험료, 매매목적물의 유지⋅수선 비용 등은 잔금납부 약정일과 실제 잔금납부일 중 빠른 날을 기준으로 그 이후 발생하는 부분에 대하여는 매수인이 부담하는 조건입니다. 단, 관리사무소 등 관리주체가 부과하는 관리비 중 미납금액은 그 발생시기와 관계없이 매수인의 책임과 비용으로 처리하는 조건입니다.

ㅇ 매매계약에 따른 소유권이전등기, 인허가 관련 비용과 책임은 매수인이 부담합니다.

ㅇ 매매목적물상 일체의 법률적․사실적 제한사항(소송,압류,경매,보전처분,제한물권,법정지상권,유치권자,점유자

임대차 등)은 매수인이 직접 공부의 열람 및 현지답사 등으로 확인하시고 매수인의 책임으로 처리하는 조건으로 이에 대해 당사는 일체의 책임을 지지 않습니다.

ㅇ 매수인은 당사와 매매계약을 체결하는 즉시 매수인의 비용과 책임으로 부동산거래계약신고를 완료한 후 당사에 거래계약신고필증을 제출하여야 합니다. 신고필증 미제출시 당사로부터 소유권이전서류 교부가 불가할 수 있으며 신고의무 미이행으로 인한 당사의 손해에 대하여는 매수인이 책임을 부담합니다.

ㅇ 낙찰 후 다음의 사유가 발생할 경우 당사는 낙찰을 무효로 하거나 매매계약을 해제할 수 있으며 기 수납한 매매대금만을 매수인에게 반환하고 별도의 위약금 및 이자를 지급하지 않기로 하며 이와 관련하여 매수인은 당사에 일체의 이의를 제기하지 않기로 합니다.

- 매매목적물에 대한 소송, 보전처분, 강제집행 및 불가항력적인 사유로 매수인에게 정상적인 소유권이전이 어렵다고 당사가 판단하는 경우. 단, 당사가 위 사유의 해소가 가능하다고 판단할 경우 당사와 매수인은 그 제한 상태대로 매매계약상 의무를 이행하고 매수인은 제한사유가 해소될 때까지 이를 수인하여야 합니다.

- 매수인의 잔금납부 전에 신탁계약상의 시행위탁자, 수익자 또는 채무자 등이 신탁계약에 따라 부담하고 있는 모든 채무 및 당사에 발생된 모든 비용을 상환 후 당사에 본 매매계약의 해제를 요청할 경우

5. 특이사항

ㅇ 당사가 법률상 납부의무를 부담하지 않는 제세공과금 등에 대하여서는 실제 잔금납부일(또는 잔금납부 약정일) 또는 소유권이전일을 불문하고 매수인은 현황대로 수인하고 매수인은 당사에게 일체의 청구 및 이의를 제기하지 않는 조건입니다.

ㅇ 매매목적물에 대하여 당사가 임대차계약을 체결하거나 동의한 사실은 없으나, 매수인은 매매목적물상 존재하는 임차인, 유치권자 등 점유자에 대한 현황 파악, 명도, 매매목적물의 원상회복, 보증금반환 및 분쟁 등을 자신의 책임 및 비용으로 처리하여야 하며 당사는 이에 대하여 일체의 책임을 지지 않습니다.

ㅇ 매매목적물에 존재하는 집기 및 비품 등은 매매목적물에 종속 또는 부합하지 않는 별도의 동산일 수도   있는 바, 향후 철거나 명도 등 동산 권리자와의 분쟁이 발생할 경우 이에 대한 일체의 책임은 매수인의   부담으로 처리하는 조건이며 당사는 이에 대하여 일체의 책임을 지지 않습니다.

ㅇ 매매대금 이외에 추가로 매수인이 부담하는 비용에 대하여서는 매수인의 책임과 비용으로 해결하여야

하며 이와 관련하여 매수인은 당사에게 일체의 이의를 제기하지 않는 조건입니다.

ㅇ 매수인은 적법한 관리주체로부터 관리비의 납부의무 및 미납금액 등 관리비 관련사항을 매수인의 책임과 비용으로 확인, 처리하여야 하며, 당사에 관리비 등이 청구될 경우 매수인은 이를 해결하여 당사를 면책시키고, 당사에게 발생한 비용을 부담하는 조건입니다.

ㅇ 본 매매목적물은 위탁자와 수탁자 ㈜하나자산신탁이 체결한 관리형토지신탁계약의 신탁부동산으로서 매수자는 다음 사항을 인지하여야 합니다. ㈜하나자산신탁은 매매 물건에 대한 매도인의 지위에 있으나, 관리형토지신탁의 수탁자로서 신탁계약에 의거 신탁업무 범위내에서 신탁재산을 한도로만 매도인으로서의 책임을 부담하고, 공급계약(특약사항 포함)으로 인한 매도인으로서 일체의 의무 및 실질적 시행 주체로서의 의무와 책임은 신탁계약의 위탁자가 부담함을 매수인은 확인하여야 합니다. 본 매매물건은 신탁법 및 자본시장과 금융투자업에 관한 법률에 의한 토지신탁사업의 신탁 부동산으로서, 위탁자와 수탁자 간 신탁해지 등의 사유로 “신탁계약”이 종료 또는 해제되는 경우(매수인에게로의 소유권 이전 포함), 신탁계약상 시행자의 지위에 기한 수탁자의 모든 권리·의무는 위탁자에게 면책적으로 포괄 승계되며, 이에 따라 매도자의 매수자에 대한 모든 권리·의무도 공급계약서(특약사항 포함) 변경 등 별도의 조치 없이 위탁자에게 면책적으로 포괄 승계됨을 확인하여야 합니다. 본 매매물건은 토지신탁사업에 의거하여 공급된 재산이라는 특수성을 인지하고 매수자는 매도자인 ㈜하나자산신탁을 상대로 매매물건의 하자보수를 청구할 수 없으며, 하자보수와 관련된 모든 책임은 위탁자와 시공사인 보훈종합건설㈜에게 있음을 확인하여야 합니다.

ㅇ 매수인은 매매목적물에 대한 입주자모집공고, 매각공고, 공급계약서(특약사항 포함), 입찰참가자 준수규칙 등 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 입찰 전에 완전히 이해한 것으로 간주되며, 이를 이해하지 못한 책임은 매수인에게 있습니다. 동 규칙, 입주자모집공고 및 공급계약서(특약사항 포함)는 당사에 비치되어 있으니 사전에 열람하여 입찰참가여부 및 입찰가격 결정을 하시기 바랍니다.

ㅇ 공급계약은 분양신고시 승인된 공급계약서 및 별도 특약사항(첨부 참고)에 의하여 진행되며, 공급계약은 시행위탁자, 시행수탁자, 시공사 및 매수인 간 체결하고자 하나, 시행위탁자 및 시공사가 협조가 안 되는 경우 시행위탁자와 시공사의 날인 없이 시행수탁자와 매수인 양자간 체결할 예정이니 매수인은 시행위탁자 및 시공사의 날인 생략을 원인으로 공급계약서(특약사항 포함) 상 시행위탁자 ㈜더오페라 및 시공사 보훈종합건설(주)의 의무(하자보수 등)와 관련한 조항의 무효를 주장하거나 매매계약의 무효, 해제 및 매매대금의 감액, 반환 등 당사에 일체의 이의를 제기할 수 없는 조건이므로, 매수인은 이를 충분히 고려하여 입찰참가여부 및 입찰가격 결정을 하시기 바랍니다.

ㅇ 매수자는 매각부동산 현상태 그대로의 조건으로 계약을 체결하는 것인바 매매목적물의 법률상, 사실상의 하자 등을 매수자 책임하에 직접 현지 답사 등으로 확인하시기 바랍니다. 아울러, 매매목적물의 법률상, 사실상의 하자 등을 사유로 매매대금 감액 및 계약무효를 주장하거나 당사에 민형사상 일체의 이의(비용청구 등)를 제기하지 않는 조건이므로 이를 충분히 고려하여 입찰참가여부 및 입찰가격 결정을 하시기 바랍니다.

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문 의 처	TEL (02)3287-4790 / 사업2본부 사업3팀

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2024년    6 월   24 일

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