하나자산신탁

손님이 본인의 채무이행을 보장하기 위하여 부동산소유권을 신탁회사에 이전한 후, 수익권증서를 교부받아 이를 담보로 대출받는 것을 목적으로 하는 신탁: 현행 저당제도를 대신할 수 있는 선진담보기법으로 채무자 입장에서는 저당권 설정시보다 비용이 절감되며, 채권자 입장에서는 임대차 관계 및 물건하자로
인한 예측하지 못한 피해를 방지할 수 있으며, 신탁재산의 독립성 확보를 통해 채무불이행 발생시 공매를 통하여 신속하게 자금을 회수할 수 있습니다.

구분	부동산 담보신탁	근저당제도
담보설정방식	신탁회사로 소유권이전	근저당권 설정
재산권보호	신탁등기 후 제 3자의 권리침해방지	제 3채권자의 압류 등 가능 (후순위 근저당권, 부동산가압류 등)
추가담보	추가 담보신탁 용이(단순필지추가)	새로운 설정계약 등 복잡
후순위 권리자의 강제집행	선택적 가능(선순위자의 동의 득하여야만 가능)	제3의 채권자가 강제경매신청 또는 후순위 근저당권자의 임의 경매 신청가능
강제집행 방법	신탁회사의 공개 매각(단기/간편/저비용)	법원의 임의 경매(장기/복잡/고비용)